31 34E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765775668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
73015765775668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 491 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 150 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 709 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 548 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 62 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 643 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 571 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 639 734 $ Poids 82 % |
| 6 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 613 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 273 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 715 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 390 $ Poids 80 % |
| 9 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 380 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 786 304 $ Poids 76 % |
| 10 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 703 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 321 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 707 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 694 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 799 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.