12 Carré LIONEL-GROULX · Blainville
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765777912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
73015765777912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 297 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 712 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 550 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 103 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 646 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 652 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 642 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 412 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 718 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 313 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 589 206 $ Poids 76 % |
| 9 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 577 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 709 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 663 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 612 801 $ Poids 75 % |
| 11 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 789 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 815 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.