23 34E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 206,3 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 413 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765786224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
73015765786224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 103 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 501 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 759 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 205 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 854 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 999 m · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 827 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 649 m · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 979 173 $ Poids 54 % |
| 7 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 609 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +30 477 $ | 814 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 694 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 724 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (3 952 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −70 160 $ | 857 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 790 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 066 234 $ Poids 47 % |
| 12 | 556, Carré Arseneault, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 271 $/m²) 220,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 883 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.