20 34E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765786842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
73015765786842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 222 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 702 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 542 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 517 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 633 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 73 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 636 023 $ Poids 85 % |
| 6 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 538 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 606 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 708 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 522, carré Clauss, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 679 m · Vendu 650 000 $ (6 417 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 487 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 778 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 529, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-09-09 · 432 m · Vendu 650 000 $ (6 592 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 764 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.