685 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 440 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765789279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
73015765789279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 66 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 481 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 549 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 827 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 351 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 797 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 487 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 903 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 827 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 442 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 714 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 895 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 004 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 456, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 347 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 860 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.