683 Rue NICOLE · Blainville
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765789457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
73015765789457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 540 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 342 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 825 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 915 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 597 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, rue Gaétan, Blainville 2025-08-28 · 441 m · Vendu 81 635 $ (765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 741 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 100 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 540 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 785 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 841 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 452 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 693 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 244 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 191 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.