3 35E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 68,7 m² · constr. 1962 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765789582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
73015765789582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 8 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 366 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 521 835 $ Poids 33 % |
| 2 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 364 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 386, rue Perreault, Blainville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 972 $/m²) 65,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 444 058 $ Poids 26 % |
| 4 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 577 $ Poids 22 % |
| 5 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 427 $ Poids 21 % |
| 6 | 575, rue Tétreault, Blainville 2024-09-04 · 499 m · Vendu 422 000 $ (5 140 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 447 378 $ Poids 18 % |
| 7 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 132 $ Poids 15 % |
| 8 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 372 586 $ Poids 14 % |
| 9 | 544, boulevard du Côteau, Sainte-Thérèse 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 894 $ Poids 14 % |
| 10 | 538, boulevard Du Coteau, Sainte-Thérèse 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 312 $ Poids 8 % |
| 12 | 27, rue Saint-Stanislas, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 471 100 $ (6 507 $/m²) 72,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 601 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 523 863 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.