5 35E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765789723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
73015765789723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 243 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 503 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 373 m · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −12 706 $ | 271 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 235 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 528 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 418 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 302 $ Poids 85 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 513 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 629 807 $ Poids 80 % |
| 7 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 779 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 565 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 352 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 629 794 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Lamothe, Blainville 2025-07-03 · 142 m · Vendu 494 000 $ (5 255 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 482 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 512 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 630 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 417 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 771 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 464 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.