18 34E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 90,1 m² · constr. 1982 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765796004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
73015765796004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 514 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 619 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 442 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 567 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 480 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 644 601 $ Poids 77 % |
| 5 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 244 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 689 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 267 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 531 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 546 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 595 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 457 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 533 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 529, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-09-09 · 426 m · Vendu 650 000 $ (6 592 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 462 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 686 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 637 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.