33 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 81,3 m² · constr. 1993 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765801147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
73015765801147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 98 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 866 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 608 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 370 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 508 702 $ Poids 59 % |
| 5 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 119 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 713 969 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 315 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 528 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, des Lys, Blainville 2025-03-03 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 447 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 554 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 297 954 $ Poids 42 % |
| 10 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 591 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 575 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.