32 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765802135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
73015765802135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 66 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 582 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 496 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 521 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 712 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 134 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 788 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −19 177 $ | 337 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 230 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 238 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 842 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 664 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 257 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 602 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 957 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 754 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 986 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 601 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.