25 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 7 752 $/m² · 66,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765802664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
73015765802664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 141 $ Poids 25 % |
| 2 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 362 850 $ Poids 16 % |
| 3 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 520 304 $ Poids 15 % |
| 4 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 787 $ Poids 13 % |
| 5 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 157 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 923 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 622 077 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.