23 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765802805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
73015765802805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 542 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 722 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 200 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 893 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 726 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 142 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 799 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 357 944 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 620 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 587 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 203 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 733 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 638 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 567 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 688 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 908, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 599 m · Vendu 690 000 $ (6 956 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 748 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 384 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 542 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.