21 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 112,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 392 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765802937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
73015765802937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 199 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 586 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 840 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 695 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 562 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 206 $ Poids 72 % |
| 5 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 240 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 887 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 230 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 744 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −7 516 $ | 140 817 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 132 $ Poids 63 % |
| 9 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 816 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −17 433 $ | 354 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 959 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 634 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 967 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 585 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −20 476 $ | 348 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.