18 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 83,1 m² · constr. 2023 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765803823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
73015765803823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 336 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 264 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 680 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 541 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 636 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 279 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 753 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 505 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 703 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 407 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 542 672 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, des Lys, Blainville 2025-03-03 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 447 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 464 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 300 799 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.