74 Carré TULIPES · Blainville
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765805100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
73015765805100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 311 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 623 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 255 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 614 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 694 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 718 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 680 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 014 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 951 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 141 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 471 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 636 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 355 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 038 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.