164-168 Rue BIENCOURT · Blainville
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 255,8 m² · constr. 2015 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 709 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765812865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
73015765812865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-06 · 338 m · Vendu 870 000 $ (3 266 $/m²) 266,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 939 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 797 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 865 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 344 m · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 557 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +76 192 $ | 941 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 782 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 793 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 793 $ Poids 46 % |
| 6 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 088 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 056 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −44 544 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 344 842 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue des Camélias, Blainville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 135 $/m²) 235,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 194 360 $ Poids 37 % |
| 11 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 000 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +90 980 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 076 457 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.