14 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 82,8 m² · constr. 1966 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765813045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
73015765813045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 8 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 296 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 768 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 687 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 359 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 104 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 525 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 307 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −55 998 $ | 630 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 526 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 449 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-06-10 · 437 m · Vendu 474 900 $ (5 259 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 468 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, des Lys, Blainville 2025-03-03 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 447 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 514 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.