11 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765813543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
73015765813543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 110 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 631 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 627 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 652 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 740 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 309 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 910 972 $ Poids 74 % |
| 6 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 371 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 422 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 641 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 598 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 960 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 603 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 981 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 302 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 748 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 896 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +24 407 $ | 366 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 825 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +8 882 $ | 145 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.