7 46E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765813746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
73015765813746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 140 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 633 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 244 $ Poids 79 % |
| 5 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 340 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 912 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 681 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 741 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 392 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 422 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 950 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 604 232 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 974 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 332 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +19 764 $ | 749 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 580 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.