13 48E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 73,8 m² · constr. 1972 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765816112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
73015765816112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 134 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 491 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 268 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 534 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 417 674 $ Poids 52 % |
| 4 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 544 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 750 845 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 259 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 443 574 $ Poids 52 % |
| 6 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 608 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 920 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 492 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 303 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 438 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 607 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 259 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 285 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 352 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 397 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.