38 Rue COURCELLES · Blainville
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 119,1 m² · constr. 2011 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765820943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
73015765820943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 45 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 657 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 726 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 583 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 264 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 654 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 653 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 903 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 416 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 186 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 233 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 945 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 635 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 166 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 866, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-09-12 · 699 m · Vendu 672 000 $ (5 984 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 821 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 730 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.