38 Rue COULONGE · Blainville
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 124,5 m² · constr. 2011 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765821005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
73015765821005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 61 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 810 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 733 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 958 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 745 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 607 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 380 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 338 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 184 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 980 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 425 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 597 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 793 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 974 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.