3 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765823898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
73015765823898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 244 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 596 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 439 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 864 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 843 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 628 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 567 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 783 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 696 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 401 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 915 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 510 753 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.