738 Boulevard CURE-LABELLE · Blainville
Valeur estimée
661 200 $
Autre · 432 $/m² · 1 528,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 528,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 887 000 $
Rôle antérieur 2 682 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765824107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 100 $
Valeur bâtiment
1 436 900 $
Rôle antérieur
2 682 600 $
ID provincial
73015765824107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 45 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-02 · 785 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, 37e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 824 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, 37e avenue Est, Blainville 2026-05-28 · 817 m · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, 37e Avenue Est, Blainville 2026-05-26 · 837 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, 38ème Avenue Ouest, Blainville 2025-10-17 · 678 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-30 · 643 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-29 · 689 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, 37e Avenue Est, Blainville 2025-08-19 · 692 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, 37e avenue, Blainville 2025-08-26 · 772 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 711, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-02-27 · 183 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 707, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-02-20 · 200 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 121 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, 37e avenue Est, Blainville 2025-07-09 · 802 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 109 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.