4 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 136,6 m² · constr. 1961 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765824792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73015765824792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 285 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 819 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 783 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 685 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Marcel-Vidal, Blainville 2025-06-09 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 952 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 758 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 636 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 787 031 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 892 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 700 391 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, 37e Avenue Ouest, Blainville 2025-08-28 · 636 m · Vendu 450 000 $ (2 964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 303 m · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 712 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 620 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 693 558 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.