8 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 86,6 m² · constr. 1964 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765824994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
73015765824994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 9 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 336 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 489 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 688 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 290 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 218 $ Poids 77 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 363 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 955, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-16 · 469 m · Vendu 658 800 $ (7 312 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 401 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −62 586 $ | 637 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 627 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 455 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.