8 Rue MAURICE-TESSIER · Blainville
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765825033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
73015765825033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 133 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 502 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 806 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 744 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 887 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 308 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 580 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.