8 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765825932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
73015765825932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 132 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 669 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 661 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 269 $ Poids 69 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 885 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 775 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 613 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 898 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 631 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 658 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 672 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 606 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 909 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 737 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 689 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.