23 Rue MAURICE-TESSIER · Blainville
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765826700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
73015765826700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 162 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 299 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 388 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 595 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 850 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 72 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.