45 48E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 78,3 m² · constr. 1973 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765827255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
73015765827255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 185 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 509 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 415 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 165 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 327 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 576 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 456 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 431 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 472 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 460 991 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 328 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +36 888 $ | 614 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 527 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 705 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 775 199 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 535 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 446 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 651 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.