86-90 Rue BIENCOURT · Blainville
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 194,4 m² · constr. 2010 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 609 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765831472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
645 300 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
73015765831472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 299 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 374 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 685 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 859 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 891 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 322 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 970, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-11-04 · 569 m · Vendu 749 000 $ (4 378 $/m²) 171,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 944 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 699 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 820 m · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +78 086 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 091 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 698 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 771 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 339 $ Poids 52 % |
| 10 | 942, rue Béliveau, Sainte-Thérèse 2025-04-16 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue de Callières, Blainville 2025-01-15 · 143 m · Vendu 385 000 $ (1 990 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 457 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 865 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 635 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.