4 44E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765833494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
73015765833494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 614 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 586 503 $ Poids 73 % |
| 3 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 810 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 524 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 807 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 603 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 851 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 638 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 847 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 890 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 599 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 890 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 920 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +1 366 $ | 141 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 600 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.