10 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 99,8 m² · constr. 1952 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765834126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
73015765834126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 309 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 851 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 594 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 761 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 922 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 353 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 469 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 987 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 526 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 955 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.