7 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 313 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765834201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
73015765834201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 826 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 988 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 923 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 650 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 826 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 862 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 850 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 695 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 963 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 144 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 575 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 003 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 952 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 610 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.