12 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 203 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765834257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
73015765834257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 250 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 686 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 708 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 459 562 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 527 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 388 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 369 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 419 020 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 543 $ Poids 43 % |
| 8 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 329 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 166, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-05-27 · 458 m · Vendu 454 000 $ (5 206 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 432 635 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, des Lys, Blainville 2025-06-02 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 58, des Lys, Blainville 2025-03-03 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 447 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 473 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 529 892 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.