14 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765834398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
73015765834398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 9 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 302 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 632 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 427 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 390 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 457 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 349 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 548 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 271 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 580 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 716 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 595 $ Poids 76 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 359 972 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 981 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 489 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 834 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 391 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.