11 45E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765834494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
73015765834494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 327 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 320 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 984, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-05-05 · 868 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 714 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 881 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 561 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 522 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 384 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 522 702 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 947 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 596 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 915 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.