12 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765835104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
73015765835104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 553 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 149 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 566 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 905 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 100 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 475 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 628 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 094 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 480 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 491 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 529 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 570 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 190 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 306 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.