23 Rue PAUL-GAGNON · Blainville
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 91,3 m² · constr. 1985 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
73015765836146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 700 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 468 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 610 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 208 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 643 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 313 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 561 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 121 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 496 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 216 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 511 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 079 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 457 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 520 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 012 $ Poids 75 % |
| 12 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 665 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 881 090 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.