21 Rue PAUL-GAGNON · Blainville
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 91,3 m² · constr. 1984 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
73015765836265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 105 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 464 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 607 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 191 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 640 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 296 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 558 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 121 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 719 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 511 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 829 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 517 990 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 762 $ Poids 75 % |
| 12 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 662 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 190 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.