18 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
73015765836630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 242 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 556 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 535 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 129 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 211 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 560 716 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 167 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 471 172 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 459 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 476 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 553 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 931 m · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.