13 Rue PAUL-GAGNON · Blainville
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 126,1 m² · constr. 1985 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
73015765836815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 243 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 559 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 532 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 787 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 594 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 272 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 720 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 692 314 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-20 · 780 m · Vendu 669 000 $ (5 461 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 784 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 671 714 $ Poids 50 % |
| 9 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 845 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 836 119 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 970 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 742 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 951, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-07-17 · 703 m · Vendu 660 000 $ (5 925 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 741 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, rue Maurice-Mayer, Blainville 2025-06-30 · 618 m · Vendu 677 000 $ (6 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 712 992 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.