22 46E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 71,5 m² · constr. 1959 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
73015765836821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 383 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 657 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 843 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 469 $ Poids 44 % |
| 3 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 673 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue Norman-Bethune, Blainville 2024-12-17 · 153 m · Vendu 570 000 $ (7 046 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 217 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, Rue Maurice-Tessier, Blainville 2024-09-13 · 146 m · Vendu 504 800 $ (6 141 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 841 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 523 307 $ Poids 26 % |
| 6 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 523 092 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 429 492 $ Poids 21 % |
| 8 | 575, rue Tétreault, Blainville 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (5 140 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 448 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 365 841 $ Poids 11 % |
| 11 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 453 $ Poids 9 % |
| 12 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 591 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.