11 Rue PAUL-GAGNON · Blainville
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 248 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765836917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
73015765836917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 186 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 243 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 425 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 522 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 497 231 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 718 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 839 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 892 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 174 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-07-21 · 243 m · Vendu 280 000 $ (3 233 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 904 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.