8 Rue OLYMPIA · Blainville
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765837839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
73015765837839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 269 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 032 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 310 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 348 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 557 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 711 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 654 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 605 688 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 600 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 516 657 $ Poids 73 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 831 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 400 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.