8 Rue PAUL-GAGNON · Blainville
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765837862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
73015765837862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 213 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 570 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 289 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Marcel Vidal, Blainville 2026-02-03 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 780 $/m²) 88,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 549 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 459 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 239 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 659 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 704 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 644 887 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 169 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 663 290 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.