4 Rue OLYMPIA · Blainville
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 74,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765838550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
73015765838550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 293 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 261 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 492 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 668 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 433 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 510 m · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 216 m · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 597 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-07-10 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 873 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 494 639 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 360 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 444 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 493 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 806 m · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 752 208 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 587 m · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 815 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 418 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 652 m · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.