38-42 Rue BIENCOURT · Blainville
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 191,2 m² · constr. 2011 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 601 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765840364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
73015765840364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 77 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 232 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 658 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 255 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 680 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 316 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 619 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 474 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 916 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 888 819 $ Poids 58 % |
| 8 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 745 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 953, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2025-12-08 · 570 m · Vendu 362 500 $ (2 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 942, rue Béliveau, Sainte-Thérèse 2025-04-16 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 931, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-02-02 · 412 m · Vendu 853 500 $ (5 499 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 025 $ · Ajust. superficie +98 988 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 1 009 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 973, rue Laroche, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 930 m · Vendu 806 000 $ (4 269 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 958 279 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.