32-36 Rue BIENCOURT · Blainville
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 621 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765840473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
73015765840473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 227 m · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 644 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 924 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 905 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue de Mésy, Blainville 2025-06-25 · 240 m · Vendu 569 900 $ (3 048 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 692 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 927, rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-01 · 319 m · Vendu 660 000 $ (3 511 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 942, rue Béliveau, Sainte-Thérèse 2025-04-16 · 562 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 547 $ Poids 53 % |
| 7 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 730 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 646 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 666 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 770 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 961 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 966, boulevard Jacques-St-André, Sainte-Thérèse 2025-05-21 · 769 m · Vendu 842 500 $ (4 086 $/m²) 206,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 288 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 988 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 610 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +104 297 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 187 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 754 m · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 990 929 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.